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A CONSTRUÇÃO MODULAR tem sido para mim objeto de grande paixão e dedicação. Uma parte relevante do meu tempo tem sido empenhada para a estruturação de uma startup em CONSTRUÇÃO MODULAR, juntamente com alguns amigos que possuem competências complementares e têm experiência reconhecida no setor.
Nesta startup, a ARATAU (www.arataumodular.com) estamos cuidando de um desenho de processos minucioso, além de uma experiência única para a Jornada do Cliente. Afinal, somos inconformados com os problemas da construção tradicional e obcecados para resolver a dor dos clientes: obras que atrasam, custam mais caro e têm problemas de qualidade... Queremos transformar a construção em uma indústria moderna e eficaz, através de um sistema inteligente de CONSTRUÇÃO MODULAR, mais sustentável, com fabricação e montagem em tempo muito curto.
Dentro de alguns dias, o Núcleo de Conteúdo do C3 Clube da Construção Civil, deverá publicar um novo e-Book meu que fala sobre o que aprendemos com as estratégias de guerra e com a cultura oriental. Parece incrível, mas um tratado de estratégias militares escrito há mais de 2.500 anos, pelo chinês Sun Tzu, A Arte da Guerra, ainda é um clássico para os estudiosos de marketing e planejamento estratégico. A verdade é que a base do planejamento e do planejamento estratégico é a estratégia militar.
Boa parte das competências exploradas na Pré-construção e na Fast Construction são provenientes do planejamento de alto nível.
Nas atividades de Fast Construction, promove-se a simplificação de processos, a redução de interfaces e a racionalização de etapas. As diversas atividades são desenvolvidas de forma paralela ou simultânea, com grande economia de tempo. Agrega-se a isso inteligência de engenharia, as melhores práticas de gestão de projeto, segundo as diretrizes do PMBOK®, do PMI e ainda, ferramentas poderosas exploradas pela Fast Construction e pela Pré-construção. As principais são: Lean Construction, Engenharia Simultânea, Engenharia e Análise de Valor (EAV) e Target Costing.
O BIM (Building Information Modeling) engajou o setor de AEC (Arquitetura, Engenharia e Construção) na digitalização. A Pré-construção tem total sinergia com o BIM, uma vez que também pressupõe um projeto integrado e colaborativo.
Entre 2017 e 2019, consultorias internacionais como a Deloitte e a McKinsey têm colocado fortes holofotes sobre a CONSTRUÇÃO MODULAR, como a próxima grande mudança na construção. O que elas entendem é que a CONSTRUÇÃO MODULAR tem potencial para solucionar os problemas de qualidade e a incerteza do cumprimento de prazos e dos custos planejados, frequentes na construção tradicional. Estas questões têm sido apontadas como causa de muitos desgastes com os clientes, afeta a imagem do setor e ainda, afasta investidores que preferem aportar seus recursos em setores onde há menor incerteza para a obtenção do retorno esperado para o capital investido.
Além disso, a baixa produtividade da construção tradicional tem sido apontada por estas consultorias e até pelo Fórum Econômico Mundial, como um problema maior, já que o setor de construção tem empurrado para baixo a produtividade global, quando se coloca no contexto todos os demais setores produtivos da economia mundial.
Uma boa razão para o foco no avanço mais rápido da CONTRUÇÃO MODULAR é que, como indústria, ela olha para os projetos como produtos. As suas atividades são concentradas em uma fábrica (off-site), sob processos padronizados e controlados, com elevada produtividade. E, portanto, em uma indústria onde ocorre parte substancial das atividades que normalmente seriam realizadas no canteiro de obras (on-site), pela construção tradicional.
Com isso, reduz-se muito os riscos de atrasos, já que a CONSTRUÇÃO MODULAR concentra somente uma pequena fração de suas atividades no canteiro de obras. E é lá onde os maiores problemas da construção tradicional acontecem, sobretudo em decorrência de fatores climáticos e da necessidade de gestão e controle de um número significativo de frentes de trabalho, realizado por um grande contingente de mão de obra direta. A CONSTRUÇÃO MODULAR transforma as atividades de canteiro em uma montagem rápida, usando máxima mecanização e um número muito reduzido de profissionais especializados.
Com a evolução da Pré-construção e da Fast Construction, a industrialização da construção, ganhou novas perspectivas através da CONSTRUÇÃO MODULAR. No e-Book mencionado, não somente destaco os fundamentos da Fast Construction e da Pré-construção, como relato uma característica genial que somente as empresas de vanguarda de CONSTRUÇÃO MODULAR estão explorando, que é a apropriação dos conceitos, metodologia e ferramentas destas áreas de conhecimento e do projeto integrado em BIM, para acelerar os processos e gerar projetos e produtos mais eficazes, com maior qualidade e desempenho.
A McKinsey relata que a CONSTRUÇÃO MODULAR pode entregar projetos 50% mais rápido e tem potencial para gerar uma economia de até 20% em relação à construção tradicional. Certamente um design e uma etapa de Pré-construção bem trabalhada, além de ganhos de economia de escala, são muito importantes para que estes índices possam ser alcançados ou até mesmo superados.
Processos modernos e automatizados de produção, usando sensores e controles eficazes, além de inteligência em logística e supply chain, em linha com as práticas dos setores mais modernos da indústria, compõem o conjunto de exigências para que a CONSTRUÇÃO MODULAR se enquadre no bloco dos setores mais produtivos da indústria. Desta forma, trabalha-se num processo de melhoria contínua, explorando como benchmark a indústria automotiva. Esta comparação é muito conveniente, já que no nível máximo de modularização da construção, a estrutura dos módulos 3D nada mais é do que algo equivalente ao chassi de um carro, no qual são fixados e acoplados todos os subsistemas industrializados, kits de instalações e demais componentes, enquanto este chassi se desloca, mecanicamente, numa linha de produção.
Nossa visão é que a mudança da construção tradicional para a CONSTRUÇÃO MODULAR em uma parte substancial dos projetos não é mais uma perspectiva distante. O mundo todo anseia por melhorias no ambiente construído e pela redução de custos de projeto, construção, manutenção e operação das edificações. Investir na inovação, na tecnologia e na produtividade, com ganhos substanciais de qualidade, desempenho e produtividade é um caminho seguro tanto para o setor público e quanto para o privado, fazendo melhor uso dos recursos e obtendo maior retorno do capital investido. Nesta direção, a CONSTRUÇÃO MODULAR se posiciona como, muito mais do que uma alternativa para solucionar os problemas da construção tradicional, um caminho estratégico para a transformação da construção em uma indústria moderna e eficaz.
Bem vinda, CONSTRUÇÃO MODULAR!
Se você se interessa por este tema, não deixe de acessar o e-Book com o título PRÉ-CONSTRUÇÃO, FAST-CONSTRUCTION E CONSTRUÇÃO MODULAR: O QUE APRENDEMOS COM AS ESTRATÉGIAS DE GUERRA E COM A CULTURA ORIENTAL?, que será publicado pelo Núcleo de Conteúdo do site do C3 - Clube da Construção Civil.
Em breve, deverei produzir também séries de vídeos, que serão disponibilizados no site da ARATAU, sobre CONSTRUÇÃO MODULAR, PRÉ-CONSTRUÇÃO e FAST CONSTRUCTION. O objetivo é aplicarmos o conhecimento adquirido e o domínio de Pré-construção, suas ferramentas, de Fast Construction e do BIM, para o desenvolvimento de sistemas construtivos e produtos inteligentes de engenharia. Aguarde novidades!
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Sobre o autor:
Paulo Oliveira - Engenheiro Civil | PMP | Consultor | Conselheiro | Mentor | CEO | Diretor Executivo | Líder Estratégico
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Contato: psfoliveira@uol.com.br / paulo.oliveira@arataumodular.com
